> ⚡ 3초 요약 > 장기전세주택은 무주택 세대구성원 대상, 인근 시세 80% 이하 보증금으로 최대 20년 거주 가능한 공공임대주택. 소득 기준 도시근로자 월평균소득 100~120% 이하, 총 자산 기준 충족 시 청약홈·SH·LH를 통해 신청 가능. 신혼부부·다자녀·장애인 우선공급 별도 운영.(2026년 기준, 변동 가능)
요즘 전세 사기 이슈와 월세 부담이 동시에 터지면서 "안전하게 오래 살 수 있는 전세"를 찾는 분들이 폭발적으로 늘고 있어요. 특히 MZ세대 직장인들 사이에서 장기전세주택(일명 시프트, Shift)이 다시 주목받고 있는데, 막상 신청하려면 조건이 복잡해서 중도 포기하는 경우가 많죠. 이 글 하나로 자격 조건부터 신청 단계, 보증금 수준, 꿀팁까지 전부 정리해드릴게요.
2. 장기전세주택 신청 자격 조건 — 소득·자산·무주택 기준 총정리
신청 자격은 크게 ① 무주택 요건 ② 소득 기준 ③ 자산 기준 세 가지로 나뉘어요. 하나라도 충족하지 못하면 탈락이니 꼼꼼히 확인해야 해요.
① 무주택 세대구성원 요건
- 입주자 모집공고일 기준, 신청자 본인 및 세대원(배우자, 부모, 자녀 등 주민등록상 동일 세대) 전원이 주택을 소유하지 않아야 해요 - 주의: 분양권·입주권도 주택 소유로 간주할 수 있어요 (공고문 개별 확인 필수) - 배우자가 별도 세대를 이루고 있더라도, 배우자의 주택 소유 여부까지 확인돼요
② 소득 기준 (2026년 기준, 변동 가능)
소득 기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득을 기준으로 해요.
| 공급 유형 | 소득 기준 |
|---|---|
| 일반공급 (전용 60㎡ 이하) | 도시근로자 월평균소득 100% 이하 |
| 일반공급 (전용 60~85㎡) | 도시근로자 월평균소득 120% 이하 |
| 신혼부부 특별공급 | 맞벌이 시 130% 이하 (공고별 상이) |
| 노부모부양 특별공급 | 120% 이하 |
③ 자산 기준 (2026년 기준, 변동 가능)
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 부동산 (토지+건물) | 공고별 상이 — 약 2억~3억원 이하 수준 |
| 자동차 | 차량가액 약 3,500만원 이하 수준 |
| 총 자산 | 공고별 세부 기준 명시 |
청약통장 요건
장기전세주택 신청에는 주택청약종합저축(청약통장) 가입이 필요해요.
| 조건 | 세부 내용 |
|---|---|
| 가입 기간 | 일반적으로 6개월~2년 이상 (지역·유형별 상이) |
| 납입 횟수 | 6회~24회 이상 납입 (공고별 기준 상이) |
| 통장 종류 | 주택청약종합저축 (청약저축도 일부 인정) |
4. 장기전세주택 단계별 신청 방법 (청약홈·SH·LH)
신청 흐름을 모르면 막막하게 느껴지지만, 사실 순서대로 따라가면 어렵지 않아요.
STEP 1. 모집공고 확인
청약홈 또는 SH공사/LH공사 홈페이지에서 공고를 확인해요.
- 청약홈 바로가기 — 전국 LH·지방공사 공급 통합 공고 - SH공사 청약센터 바로가기 — 서울 시프트 전용 - LH청약센터 바로가기 — LH 장기전세 전용
공고에서 반드시 확인해야 할 항목: - 공급 위치 및 면적(㎡) - 보증금액 (유형별 상이) - 소득·자산 기준 (공고마다 다를 수 있음) - 청약통장 조건 및 우선공급 비율
STEP 2. 청약자격 사전 점검
자격 점검은 마이홈 포털의 '청약자격 미리 확인 서비스'를 이용하면 편해요.
- 마이홈 포털 바로가기 - 나의 소득, 자산, 청약통장 가입 기간을 입력하면 자격 여부를 간편 확인 가능
STEP 3. 온라인 청약 신청
| 구분 | 신청 방법 |
|---|---|
| LH 장기전세 | 청약홈 온라인 신청 (PC/모바일) |
| SH 시프트 | SH 청약센터 온라인 신청 |
| 기타 지방공사 | 해당 공사 홈페이지 또는 청약홈 |
STEP 4. 서류 제출 (당첨 후)
당첨 시 약 2~3주 이내 서류를 제출해야 해요. 미제출 시 당첨 취소돼요.
| 서류 | 비고 |
|---|---|
| 주민등록등본 | 세대원 전원 포함본 (3개월 이내 발급) |
| 가족관계증명서 | 신청자 기준 |
| 소득 증빙서류 | 근로소득원천징수영수증, 건강보험료 납부확인서 등 |
| 자산 관련 서류 | 금융정보 제공 동의서 등 |
| 청약통장 확인서 | 은행 발급 |
| 혼인관계증명서 | 신혼부부 특별공급 해당 시 |
STEP 5. 계약 체결 및 입주
- 당첨자 발표 후 지정 기간 내 계약을 체결해야 해요 - 계약 체결 시 전세 보증금의 일부(계약금)를 납부하고, 잔금은 입주일에 납부 - 입주 지정 기간 내 이사를 완료하면 입주 절차 완료
6. 무료 계산기/사이트 모음
| 사이트명 | 주요 기능 | 링크 |
|---|---|---|
| 청약홈 | 전국 공공주택 청약 신청·공고 확인 | 바로가기 |
| 마이홈 포털 | 청약 자격 미리 확인, 임대주택 통합 검색 | 바로가기 |
| SH 청약센터 | 서울 시프트 청약 신청·공고 | 바로가기 |
| LH 청약센터 | LH 장기전세·국민임대 신청 | 바로가기 |
| 국토교통부 주거복지포털 | 주거지원 제도 통합 안내 | 바로가기 |
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마무리
✅ 장기전세주택 신청 핵심 체크리스트
- ✅ 세대원 전원 무주택 여부 확인 (분양권·입주권 포함) - ✅ 소득 기준: 도시근로자 월평균소득 100~120% 이하 (가구원수·공급 유형별 상이) - ✅ 자산 기준: 부동산·자동차 기준 충족 여부 사전 점검 - ✅ 주택청약종합저축 가입 및 납입 횟수 확인 - ✅ 신혼부부·다자녀·장애인 등 특별공급 대상 여부 확인 - ✅ 청약홈·SH·LH 공고 주기적 모니터링 — 원하는 지역 알림 설정 추천
🔗 가장 먼저 해야 할 일: 마이홈 포털에서 청약 자격 미리 확인 서비스를 이용해 나의 자격 여부를 점검해보세요.
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> ⚠️ 이 글의 모든 기준 수치는 2026년 공표 기준을 바탕으로 작성되었으며, 정책 변경에 따라 달라질 수 있어요. 반드시 청약홈·SH·LH 공식 공고문을 최종 기준으로 삼아주세요.
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